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刷屏!39岁男子一口气花10万买8套房,最低一套房款仅千元!当地回应

快关注→ 21世纪经济报道 2023-06-08

综合齐鲁晚报、烟台日报消息,今年五一假期前,39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁,过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。


该话题近日一度登上微博热搜:



鹤壁是一座什么城市?丁乐为何在当地买那么多套房子?



男子花10万块买了8套房?

中介证实:确实卖过



据悉,丁乐开网店做生意,最初为了找仓库,开始在网上关注各地的便宜房子,2020年10月,丁乐被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了,“感觉跟老北京的王府井一样”。



于是,在接下来的半个月,他一口气买了8套房子,一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元,加中介费1000元,总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实,对方称,前几年的确卖过一两千元的房子,也有8000元的。


齐鲁晚报视频截图


对丁乐来说,在鹤壁买房就像“买菜”,看到合适的随时可能入手一套。


一位鹤壁的房产中介透露,在山城区和鹤山区,两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房,一万多的也有,“就是房子要更老些”。老房子没有物业费,每个月只交几块钱卫生费。


近两年来,“买房的可多,大多是外地人,其中不少年轻人。”“没个根儿肯定不行”,在很多人看来,不管多少钱的房子都是根儿。于是,漂泊在外的人,回不去家乡的人,对房子有执念同时又没什么存款的人,选择了鹤壁。丁乐还打算继续在鹤壁买房子,把自己的网店搬过来。



当地相关部门:也没这么便宜



据央广网报道,记者查询了多家二手房交易网站,网站显示二手房最低价格在3万元-4万元不等,这些价格较低的房源,大多位于鹤壁市山城区。


5月15日上午,记者联系了鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科,该局工作人员表示,鹤壁市目前没有限购政策。至于丁乐先生在鹤壁市购买8套房产的情况,该工作人员认为,这样的价格可能是在鹤山区和山城区,但是据自己的经验,那两个区的房价也没有这么便宜。


安居客网站显示,鹤壁全市房价均价为7832元/㎡、山城区均价为:1465元/㎡、鹤山区均价为7642元/㎡



鹤壁是座怎样的城市?



根据鹤壁市人民政府官方网站的介绍,鹤壁位于河南省北部,总面积达2182平方公里,下辖两个县、三个区、一个国家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区和四个省级产业集聚区,是中原城市群核心发展区14个城市之一。2022年末,鹤壁的常住人口已达157.24万人。乘坐高铁前往郑州只需30分钟,前往北京则只需要2.5小时。


2022年鹤壁市常住人口中0至14岁人口占比19.7%,比2021年下降0.5个百分点;15至64岁人口占比67.4%,比2021年下降0.1个百分点;65岁及以上人口占比12.9%,较2021年提高0.6个百分点。少儿人口持续减少,老龄化程度进一步加深。


2022年鹤壁市城镇常住人口97.95万人,比2021年末增加了0.91万人,常住人口城镇化率达62.29%,比2021年提高0.58个百分点,比全省城镇化水平高5.22个百分点。全市城镇化水平稳步提升,但增速趋缓。


这不禁让人们联想到过去几年因为房价太低而走红的鹤岗,成为年轻人“逃离”大城市所向往的地方。叠加人口流出和财政重整,鹤岗已然成为网红城市。河南鹤壁会是下一个鹤岗吗?



国内楼市正经历“弱复苏”



4月15日,国家统计局发布了2023年3月份70城房价指数。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。


今年以来,70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量不断增多,总体涨幅也有所扩大。从绝对值看,当前新房和二手房价格环比上涨的城市数量,已达到2019年上半年的水平。


市场预期改善、交易持续回暖,被认为是促成房价回温的主因。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,疫情之后,积压的需求快速释放,超出了市场主体的预期。中心区房源供应不足,再加上各方积极纾困,楼市房贷利率迅速降低,除一线城市以外,限购政策基本退出。这些因素叠加起来,导致房价出现明显反弹。


其中,不少开发商收回了之前的折扣,部分在售库存少的开发商也做出提价,使得新房价格继续出现上涨。


但总体来看,分析人士仍把此轮楼市的升温称为“弱复苏”,体现在房价上,原因有二:


第一,70大中城市的房价环比涨幅整体不大。今年3月,仅有武汉、昆明二城的新房价格环比涨幅超过1%,无一城市的二手房价格环比涨幅超过1%。


第二、与去年同期相比,新房和二手房销售价格上涨城市分别有18个和8个,虽然比上月有所增加,但平均价格仍处于负增长区间。


未来的房价走势,仍将取决于市场变化情况。分析人士普遍认为,按照当前的市场走势,房价不会演变成大幅上涨。


一方面,二手住房挂牌量压顶,新房供应也在源源不断地到来,供应充足,将使房价缺乏持续上涨的动力;另一方面,购房者对价格较为敏感,一旦出现提价,很容易产生挤出效应。


多家机构的数据显示,今年3月末以来,热点城市的周成交量并未继续提升,反而出现回落现象。若该趋势延续下去,将难以对房价持续带来支撑。而今年3月,一线城市的二手房价格涨幅已经出现回落。



来源丨21世纪经济报道(张敏)、央广网、齐鲁晚报、羊城晚报、烟台日报、鹤壁市人民政府网、鹤壁新闻网



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本期编辑 黎雨桐

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