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地产信息 |澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置

《澳华财经在线》 澳华财经在线 2021-08-14



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澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置


澳大利亚房地产业正处于最艰难的时期,房屋供过于求,待售房屋堆积如山,无人问津,成为市场复苏的一大阻碍。

 

大量拍卖房产被撤回

 

据咨询公司SQM Research称,早在今年2月就已开始拍卖的大量房产,在拍卖失败后仍在以私人合约方式出售。

 

3月底,由于担心COVID-19的传播,联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会,致使约40%的房产拍卖被撤回。

 

据悉,3月28日,在悉尼,555户房产被撤回后,在48小时之内修改为私人协议出售。四周后,只有102套房子售出,453套房产继续在市场上无人问津。

 

墨尔本也是一样,768处房产在3月28日的拍卖中失败后被重新列为私人出售。其中,615套仍在市场上。

 

买家购买欲疲软 住房空置率达到最高水平

 

SQM Research董事长Louis Christopher称,由于目前禁止公开拍卖,市场处于休眠状态,拍卖清仓率持续走低属于正常现象。

 

过去几周,据对房地产中介机构的调查显示,有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上,并预计在接下来几周内将进一步下降。

 

Christopher表示,买家住房需求大幅下降,很大一部分原因来自于净移民数量的减少。

 

他还强调,今年还将完工17万套新住房。就目前市场上房屋供求情况来看,住房空置率将达到70年来最高水平。

 

再加上净移民数量的减少,保守估计,今年将有远超12万套房产处于闲置状态。

 

对此,Christopher表示这是房地产市场的主要后遗症之一,特别是租房市场。尽管出现v型复苏的可能性更大,但由于供需失衡,房地产市场仍存在风险。




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澳洲明年住房开工量大幅减少  住房缺口扩大


澳大利亚建筑行业协会MBA发布报告称,由于新冠疫情导致经济下滑,预计2020-21财年澳洲住房开工量为大约11.6万套,与此前预计的15.9万套相比减少4.3万套,降幅27%。


报告表示,由于人口增长,澳洲每年需要新建20万套房屋。新冠疫情前预计澳洲住房缺口为4.1万套,目前预计缺口为8.4万套。


该协会会长Denita Wawn表示,新冠疫情对建筑业以及整个澳洲经济的打击,在范围和深度上都是毁灭性的,这是该协会作出上述预测的主要原因。




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若求职者补贴恢复到原来水平  租客将无家可归


澳洲知名社会服务组织Anglicare Australia发布报告称,如果澳洲“求职者补贴”(JobSeeker)的金额恢复到以前的水平,那么领取该项补助的租客将没有能力支付房租。


“求职者补贴”此前的金额是每两周约550澳元,为应对新冠疫情,澳洲政府已经将补助提高到1100澳元。


该报告指出,从3月21日挂牌的69960套欲出租房屋来看,只有1040套的要价不超过1100澳元补助的30%,只有9套不超过550澳元补助的30%。也就是说,如果补助金额在疫情过后恢复到550澳元,领取该项补助的租客将无家可归。




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