地产信息 |澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态
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新州将恢复房屋现场拍卖 或提振市场信心
澳洲最大地产中介公司Ray White表示,新州本周末恢复房屋现场拍卖,能够鼓励更多卖家返回市场,提振市场信心。
该公司还表示,与去年相比,新州房屋挂牌数量骤降三分之二。本周末恢复公开看房和拍卖后,更多的卖家愿意把房屋挂牌,他们的交易信心也会增强。该公司称,上一周网上挂牌的房屋中,平均一处房产有4.6个置业者参与竞争,与前一周相比上升3.6%。
根据房地产数据公司CoreLogic发布的数据,上周澳洲首府城市挂牌590套房屋,其中60%成交,而前一周成交率仅有41.1%。
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疫情打击澳洲房贷市场 巨额应还房贷被迫延期
澳大利亚银行业协会发布的数据显示,过去6周有超过50万澳洲个人和企业申请延缓支付房贷,总金额高达68亿澳元。
数据显示,已经有32万业主暂停归还四大行房贷,17万企业选择延期支付。此外,3.7万笔其他应还账款也被延期,其中包括个人贷款和信用卡欠款。
此前,有媒体报道称,由于新冠疫情重创澳洲经济, 澳洲四大银行正在设立专门机构, 应对三年内可能出现的450亿澳元坏账。
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澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置
澳大利亚房地产业正处于最艰难的时期,房屋供过于求,待售房屋堆积如山,无人问津,成为市场复苏的一大阻碍。
大量拍卖房产被撤回
据咨询公司SQM Research称,早在今年2月就已开始拍卖的大量房产,在拍卖失败后仍在以私人合约方式出售。
3月底,由于担心COVID-19的传播,联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会,致使约40%的房产拍卖被撤回。
据悉,3月28日,在悉尼,555户房产被撤回后,在48小时之内修改为私人协议出售。四周后,只有102套房子售出,453套房产继续在市场上无人问津。
墨尔本也是一样,768处房产在3月28日的拍卖中失败后被重新列为私人出售。其中,615套仍在市场上。
买家购买欲疲软 住房空置率达到最高水平
SQM Research董事长Louis Christopher称,由于目前禁止公开拍卖,市场处于休眠状态,拍卖清仓率持续走低属于正常现象。
过去几周,据对房地产中介机构的调查显示,有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上,并预计在接下来几周内将进一步下降。
Christopher表示,买家住房需求大幅下降,很大一部分原因来自于净移民数量的减少。
他还强调,今年还将完工17万套新住房。就目前市场上房屋供求情况来看,住房空置率将达到70年来最高水平。
再加上净移民数量的减少,保守估计,今年将有远超12万套房产处于闲置状态。
对此,Christopher表示这是房地产市场的主要后遗症之一,特别是租房市场。尽管出现v型复苏的可能性更大,但由于供需失衡,房地产市场仍存在风险。
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澳洲明年住房开工量大幅减少 住房缺口扩大
澳大利亚建筑行业协会MBA发布报告称,由于新冠疫情导致经济下滑,预计2020-21财年澳洲住房开工量为大约11.6万套,与此前预计的15.9万套相比减少4.3万套,降幅27%。
报告表示,由于人口增长,澳洲每年需要新建20万套房屋。新冠疫情前预计澳洲住房缺口为4.1万套,目前预计缺口为8.4万套。
该协会会长Denita Wawn表示,新冠疫情对建筑业以及整个澳洲经济的打击,在范围和深度上都是毁灭性的,这是该协会作出上述预测的主要原因。
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