从9月21日开始的百字文我们谈高房价，今天是第三篇。

高房价对其他行业的辐射影响力有多大？本周二9月20日，央企普天集团旗下的一间上市公司一则黑色幽默般的公告，提供了一个最新版本的实例。

据权威的股市三大官媒之一《证券日报》报道，面临退市风险，已经两个会计年度出现亏损的上市公司＊ST宁通B公司于9月20日发布公告，正式出售公司拥有的位于北京市重点北京小学本部学区房范围内的北京市西城区槐柏树街11号楼的201和202套房产，以公开挂牌方式已在北京市产权交易所转让公示。＊ST宁通B即南京普天通信股份有限公司，2004年买下这两套居民房作为员工宿舍，面积分别为141.31平米和141.60平米，截止2016年7月31日的账面价值（折旧后）129.74万元。这两套141平米的房子，2004年当初南京普天是以7589元／平米新房价格所购， 如按目前北京市面上公认的学区房10万元／平米来计算，可入账非主营收入2829.1万元。以目前帐面价值计投资回报21.8倍，以2004年购入价计投资回报13倍。换句话说，12年的投资回报是13～21倍，退一步讲，即使按该上市公司公告中所说，以中资资产评估公司评估的2272.62万元，增值幅度也达到惊人的1651.68%。

我们预祝宁通ST保壳成功，卖房卖个好价钱。

我们现在A股上市公司中，2015年和2016年有多少上市公司的利润可以超过这2套学区房卖房所得的2272万元？现在有多少中国新三板上市公司的年收入达到2829万元呢？从去年到今年的这一轮房价高速上涨，已让创业黯然失色：如果一个企业家2004年拿出215万元创业【（141.31+141.60）×7589元＝214.7万元】，到2016年有多少企业可以创造2200多万元的当年回报呢？

上个月8月份，我所在的一个企业家社群举办活动，我问坐在我旁边的一位江苏企业家，今年情况如何，他说他在苏州的房地产项目特别特别火，无锡的一般，常州的就差一些。苏州的房子卖到什么程度？多少亲朋好友关系户受人之托找他开后门要房子。一种久违了的朝南坐的感觉。苏州还仅仅是房产行业“五小虎”（南京合肥苏州杭州厦门）之一，作为房产行业“四大虎”的北京上海广州深圳，这种冲击会有多大？

国庆节后，随着季报公布，上市公司依靠非主业的卖房以求利润求保壳的故事，可能会更加频繁地见诸报端。更黑色幽默的是，这种高房价，从政府到老百姓，都不愿大跌。

（完）

赵民

2016-9-23 星期五

下午13:26分

拥有学区房的上市公司，

才是真正的优质资产公司

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